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亚洲最大!深圳南山这里拟建全地下式净水厂

2023/11/15 10:17:40 来源:工业水处理 作者: 阅读数:236次

深圳市南山水质净化厂始建于20世纪80年代末,污水总处理规模73.6 万m³/d,是目前深圳市规模最大的水质净化厂。未来,这里将建成亚洲最大的全地下式净水厂,实现前湾十二单元片区公共功能、生产功能、生活功能、生态功能相结合。通过改进水处理工艺技术,提高处理标准,水质净化厂由地上改为地下,改变原来敞开式、露天的、较为粗放的水处理设施,水质净化厂处理设施大部分隐藏在地下。南山水质净化厂进行全地下式改造后,地上将建成全新的体育生态运动公园……

南山水质净化厂有望拆除重建为一座集“科技创新产业园+运动公园+居住功能”的超级科技综合体项目,净水功能将参考国际一流标准隐藏于地下。

这个全新科技综合体项目,不仅将彻底解决困扰周边业主们多年的噪音、气味等问题,而且将极大改善周边的生态和休闲娱乐环境。

更重要的是,作为一个全新的“工业上楼”项目,其中规划的前海深港科技创新产业园,将面向香港、深圳吸引最优质的高科技研发型公司、高端制造业等企业进驻,意味着未来将有更多一流高科技人才在前海工作。从长远来看,这也必然意味着前海产业动能和土地价值的持续提升。

 

1、净水厂由地上改为地下

根据深圳市前海管理局发布关于《2023年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划(草案)》的公示,前湾十二单元南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元位于月亮湾大道、前湾四路和梦海大道围合地带,中部被广深沿江高速穿过。

该更新单元拆除范围用地面积约30.8万平方米,拟更新方向为新型产业(研发)、居住等;拟拆除重建用地范围内应落实用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目不少于约12.3万平方米用地,落实水质净化厂(地下)及公园(地上)建设,拟贡献率不少于40%。

据悉,按照目前初步规划思路,这里将建成亚洲最大的全地下式净水厂。

具体来说,就是通过改进水处理工艺技术,提高处理标准,水质净化厂由地上改为地下,改变原来敞开式、露天的、较为粗放的水处理设施,水质净化厂处理设施大部分隐藏在地下。

南山水质净化厂进行全地下式改造后,地上将建成全新的体育生态运动公园,面积由现状的约6万平方米扩大至约15万平方米(数据仅供参考,最终以批准的规划方案为准)。

 

2、“工业上楼”对于前海有何重要意义?

南山水质净化厂始建于20世纪80年代末,污水总处理规模73.6 万m³/d,服务范围东起皇岗路,西至南山区妈湾、前海片区,是目前深圳市规模最大的水质净化厂。

南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元,实际上是顺应时代发展进行的主动求变,以便在未来为辖区内的居民提供更优质的服务。

作为前海首个“工业上楼”项目——南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元,必须是要起到示范作用。首先是在寸土寸金的前海,首创性实施“工业上楼”,极大地提升了土地利用效率,通过高容积率节约集约用地的方式来实现大力度产业空间供给。

这是将常规的封闭式园区模式,通过“工业上楼”的城市化改造,变成了开放式的城市空间,能够更好地加速“产城融合”,构建了全新的“产业街区”,带来的产值也将是数倍的提升。

尤其是,南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元规划打造生产、生活、生态三生融合的新产业集聚模式,只会是超总的升级版,在产业选择上,一定是鼓励高端制造产业入驻,迎合前海未来重点产业布局,优化产业结构。其引进的企业质量一定是高精尖的,培育出深圳下一个“腾讯”“大疆”这样的超级企业,并且通过上下游企业集聚、完善产业链、增强产业吸附能力,这带来的可持续发展价值是难以估量的。

同时,项目“工业上楼”的审批程序是一事一议,不需要等待繁琐的审批、影响项目进程,本质上是要让利国利民的好工程,能够更快地投入建设,更早地发挥作用。现在的建设方式也并非传统的“大围挡”“大工地”,尘土飞扬、噪声污染,而是采用全新的降噪降尘技术加上边建设边绿化,确保绿色施工。

根据深圳“山海连城”计划,未来深圳会由深圳河连接,从东到西串联,形成汇聚海湾、半岛、湿地、沙滩的东西滨海蓝带,打造丰富多彩和极具活力的滨海生活带。南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元将要打造的约15万平方米的超级城市公园,必然会成为这条“绿带”上的“网红打卡点”。

 

3、如何让前海的居民获益?

这个城市更新规划,如何让前海的居民获益?

首先,是享受更优质的城市资源、居住环境。

据了解,项目方还将邀请国际化顶尖团队参与投标,打造一个更人性化、更智能化、更靓丽的全新运动公园。

本质上,是一次城市资源的升级,这样反而能更好地满足前湾居民的休闲娱乐需求。并且,净水厂完全“下地”后,整个片区视觉上已经没有“碍眼物”的存在,嗅觉上也不会受到“污染”,居住环境、空气质量也能得到明显改善。

其次,“工业上楼”这个模式,会对前湾片区的价值起到助推作用。

要明确一点的是,南山水质净化厂“工业上楼”城市更新项目,不是要把有严重污染的工厂建得跟周边居民楼差不多高。这个地段是在前海,是深圳未来的经济、科技中心,整个区域内都是要引进“高、精、尖”的产业,南山水质净化厂不会成为一个“特例”。

并且,这个“工业上楼”城市更新项目,是要打造“生产、生活、生态”三生融合一体化的国际一流标杆园区。不仅是建造研发类的办公场所,这个办公楼还会跟周边环境融为一体,更不会造成写字楼“光污染”。而研发类产业的集聚,带来的就是高端产业、高薪人才,产业附加的高价值会直接反映到土地的价值上。

最后,是前湾房产价值的提升。一方面是,环境改善、城市资源配套升级带来的居住体验更舒适。另一方面是,土地价值的提升,会直接作用到房产上。综合来看,南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新是一个多方共赢的大利好,对于整个前湾来说,也是一次重要的质变。

 

 


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